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[每日话题] 上海新房价格上涨18% 成交面积和套数涨幅惊人

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发表于 2016-1-5 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

2015年已经成为过去,但这一年上海的楼市依然令人难忘。全年新房均价涨了18%,而成交面积和套数的涨幅更是令人吃惊。

数据显示,2015年,上海市新建商品住宅成交面积为1500万平方米,同比增幅达到54.96%。新建商品住宅成交套数为12.16万套,同比增幅为49.39%。新建商品住宅成交均价为32174元/平方米,同比上涨为18.07%。

形象点来说:相比2014年的均价,去年涨了4924元,以一套100平方米的房子计算,一年之间,成交价相差了近50万。上海房价上涨的板块共计83个,其中涨幅超过全市平均涨幅(18.75%)的板块共计19个。其中,涨幅最大的是闸北的大宁板块,涨幅68.88%。

回首这一年房价上涨的原因,330楼市新政提出的二套房首付降为4成和买房满2年后出售免征营业税,以及央行2014年底以来6次降息成为主要原因。

对于2016年上海房价的走势,佑威房地产研究中心主任黄志坚表示,2016年上海楼市取决于多空因素的博弈结果。“只要成交量持续位于高位,上海楼市将继续处于‘供不应求’的状态,价格仍有上涨的动力。不过,由于新房库存仍在1200万平方米左右的高位,如果成交量大幅下滑,楼市仍有可能逆转,呈现‘供大于求’的去库存状态。”

而上海易居房地产研究院预计,2016年包括上海在内的70个大中城市房价将继续上涨,源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看,限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化,都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看,每轮房价上涨都会至少持续十几个月份,2015年只上涨了8个月,2016年仍将上涨,预计环比增幅在2016年第三季度见顶。


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 楼主| 发表于 2016-1-5 08:17 | 显示全部楼层
沙发

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